Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Всё, что не вошло в предыдущие разделы
Аватара пользователя
Oleg
Сообщения: 1088
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53
Репутация: 8
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 2
Номер дома (почтовый): 4 Б
Номер секции в доме: 4
Этаж: 3

Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Oleg » 03 дек 2015, 13:42

Почему невыгодно бывает брать в ипотеку большую квартиру.

  • Потому что недвижимость иногда дешевеет (в той валюте, в которой берётся ипотека - особенно если эта валюта иностранная), а на долге с банком это никак не отразится.
  • Потому что в случае наступления случая даже временной неплатежеспособности возникают огромные штрафы, которые приводят к потере квартиры и выплаченных процентов по ипотеке.

Почему выгодно брать в ипотеку небольшую квартиру.

  • Потому что можно её сдавать и арендовать квартиру нужной площади.
  • Меньше финансового ущерба, если застройщик затянет срок строительства небольшой квартиры.
  • Небольшую квартиру всегда проще сдавать и продавать, чем большую квартиру. Все хотят заплатить поменьше, а не побольше.
  • Чем меньше площадь квартиры, чем больше удельный доход от сдачи квартиры в аренду в пересчете на один квадратный метр площади.

Резюмирую : покупайте квартиру в ипотеку, только если

  • Вы уверены, что стоимость приобретаемой квартиры в валюте ипотеки не упадёт, а вырастет хотя бы на несколько процентов в течение долгого времени,
  • У Вас есть железная уверенность, что Вы будете в состоянии ежемесячно погашать ипотечный кредит перед банком.

Вояка
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 09:19
Репутация: 26
Откуда: Москва
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 2
Номер дома (почтовый):
Номер секции в доме: 2
Этаж: 8

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Вояка » 04 дек 2015, 09:25

А еще лучше превратить ипотеку в рассрочку)).ну или под маленький-крохотный процент обогатить банк.
Это удобнее всего сделать, досрочно погашая ипотеку. Взял на 20 лет, погасил за год :D

Аватара пользователя
Oleg
Сообщения: 1088
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53
Репутация: 8
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 2
Номер дома (почтовый): 4 Б
Номер секции в доме: 4
Этаж: 3

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Oleg » 04 дек 2015, 10:17

Вояка писал(а):А еще лучше ... под маленький-крохотный процент обогатить банк.
Это удобнее всего сделать, досрочно погашая ипотеку. Взял на 20 лет, погасил за год :D

Да, один знакомый банковский работник так мне и советовал : если есть возможность, нужно каждый месяц хотя бы немного погашать долг перед банком частично досрочно. Это будет частичное досрочное погашение не процентов, а именно тела кредита.

Диана
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 20 мар 2016, 14:01
Репутация: 46
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 3
Номер дома (почтовый):
Номер секции в доме: 3
Этаж: 12

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Диана » 25 мар 2016, 21:07

Oleg писал(а):
Вояка писал(а):А еще лучше ... под маленький-крохотный процент обогатить банк.
Это удобнее всего сделать, досрочно погашая ипотеку. Взял на 20 лет, погасил за год :D

Да, один знакомый банковский работник так мне и советовал : если есть возможность, нужно каждый месяц хотя бы немного погашать долг перед банком частично досрочно. Это будет частичное досрочное погашение не процентов, а именно тела кредита.

Олег, а можно поподробней? Я тут в январе сделала частичное погашение, к моему удивлению и расстройству Сбер удержал еще и процент. А я думала, что досрочное погашение - это всегда погашение основной суммы долга.

Аватара пользователя
Oleg
Сообщения: 1088
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53
Репутация: 8
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 2
Номер дома (почтовый): 4 Б
Номер секции в доме: 4
Этаж: 3

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Oleg » 26 мар 2016, 08:02

Диана писал(а):Олег, а можно поподробней? Я тут в январе сделала частичное погашение, к моему удивлению и расстройству Сбер удержал еще и процент. А я думала, что досрочное погашение - это всегда погашение основной суммы долга.

Процент в этот месяц погашается по предыдущему графику, Сбербанк же не может лишить себя прибыли.

Аватара пользователя
Александра
Сообщения: 277
Зарегистрирован: 09 мар 2016, 15:49
Репутация: 1
Откуда: Москва, Долгопа
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 3
Номер дома (почтовый):
Номер секции в доме: 1
Этаж: 13

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Александра » 28 мар 2016, 08:49

Я по такой схеме уже второй кредит отдаю.)))
В прошлый раз с млн у нас переплата всего 80к получилась)
Нормальные условия кредита получаются более-менее.)

Аватара пользователя
Oleg
Сообщения: 1088
Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53
Репутация: 8
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 2
Номер дома (почтовый): 4 Б
Номер секции в доме: 4
Этаж: 3

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Oleg » 15 дек 2016, 12:48

Разные истории про то, как люди брали (и гасили) ипотеку

http://pikabu.ru/story/kak_ya_ipoteku_brala_4686131

Вояка
Сообщения: 214
Зарегистрирован: 30 ноя 2015, 09:19
Репутация: 26
Откуда: Москва
Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик
Номер дома (строительный): 2
Номер дома (почтовый):
Номер секции в доме: 2
Этаж: 8

Re: Почему невыгодно покупать в ипотеку большую квартиру

Сообщение Вояка » 15 дек 2016, 17:39

да практически все правда. Подработки, экономии, кроилово.
Но!
Это все хорошо когда лет мало и седин не видно. Ибо мало спроса на такие кадры))


Вернуться в «Свободное общение»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость